【新華解讀】央行下調首套個人住房公積金貸款利率 助力更好滿足剛性和改善性住房需求

新華財經北京9月30日電（記者 韓婕）繼29日人民銀行、銀保監會聯合發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策之后，人民銀行30日宣布，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

在業內看來，此次下調首套個人住房公積金貸款利率，不僅有利于更好地配合與住房相關的商業按揭貸款利率的下行趨勢，還有利于進一步提升借款和還款便利度，對滿足剛性和改善性住房需求有支撐作用。

提升借款和還款便利度 更好滿足剛性和改善性住房需求

在仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟看來，此次下調首套個人住房公積金貸款利率，不僅有利于更好地配合與住房相關的商業按揭貸款利率的下行趨勢，還有利于在更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行的同時，支持和鼓勵部分購房者考慮將商業貸款轉為公積金貸款，進一步降低購房成本與負擔，對進一步提升借款和還款便利度，滿足剛性和改善性住房需求有支撐作用。

英大證券研究所所長鄭后成告訴記者，與降低首付等舉措相比，降低房貸利率是推升商品房銷售面積的更有效手段，對推動商品房銷售增速有積極作用?！翱偟膩碚f，多舉措、全方位促進房貸利率持續下行，有利于降低各種房貸付息成本，提升居民購房需求，促進購房者合理住房需求的恢復?！?/p>

考慮到這是繼29日兩部門公告符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限后，監管層再度針對房地產需求端出臺的一項支持政策，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，覆蓋范圍繼續限定首套房，體現了政策漸進調整、堅持“房住不炒”的基本原則。

而鑒于本次首套房公積金貸款利率下調幅度較大，王青認為，這一方面會減輕存量公積金貸款家庭月供負擔，有利于提振消費；另一方面，也將激發更多住房公積金貸款需求，月度金融數據中的委托貸款規模將出現大幅同比多增勢頭，進而在一定程度上推進寬信用進程。

有效提振房地產市場還需打出“組合拳”

鄭后成告訴記者，盡管降低房貸利率可以有效提振房地產市場，但除了通過降低房貸利率切實降低購房成本之外，有效提振房地產市場還需要打出“組合拳”，包括有效提振房地產市場信心，有效控制新冠肺炎疫情，并輔以降低首付，放松“五限”（限購、限貸、限售、限價以及限商）等舉措。

隨著政策效果逐步顯現，龐溟預計，未來將有更多政策措施出臺落地，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，有效推動房地產投資恢復，并在邊際上緩解與改善地產企業面臨的資金鏈壓力、流動性壓力和債務違約風險。

談及后續房地產市場走勢，王青判斷，受近期銀行存款利率較大幅度下調帶動，即使四季度MLF利率保持不變，5年期LPR報價也有望進一步下調，并由此帶動房貸利率更大幅度全面下行，推動樓市最快在年底前后出現趨勢性回暖勢頭，預計后續穩樓市政策還有較大發力空間。

龐溟預計，下一步，各地房地產調控政策優化落地的節奏將進一步加快、優化調整力度將進一步加大，政策維度有望向寬松限購、限貸、限售、限價并結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向延伸，并向熱點一二線城市擴圍。

編輯：翟卓

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